物业服务好不好，从这5个方面就可以判断

随着楼市成交量的不断上升，物业与业主的纠纷问题也越来越多，究其原因主要在于现在的物业服务实在太差了，让业主们难以忍受，甚至有些业主还抱怨道，“物业完全就是只拿钱不办事，真可恶！”所以，不管你有没有买房经验，在买房时，都要注意判断物业服务的好坏，以免影响自己的居住舒适度。那么问题来了，怎么判断物业服务好不好呢？对此，笔者要说的是，从以下这5个方面就可以判断！

一、物业费收取情况

一般来说，虽然各个小区的物业费存在一定的差异，但都有着相应的收取标准，任何物业都不得擅自提高物业费，或者提前收取物业费，如果小区物业费收取不合理，或者明显超过相应的标准，那么该小区的物业服务可见一斑！

物业管理费项目构成

1. 公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2. 聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3. 公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4. 购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5. 物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

6. 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

二、陌生人进出情况

通常情况下，小区物业是绝不会允许陌生人随意出入的，只有持卡的业主才能自由出入。如果有陌生人要进入小区办事，那么小区物业往往都会对陌生人进行盘查，并让其留下身份信息，以保证小区业主的安全。

三、停水停电情况

当业主未及时缴纳物业费时，有些物业就会以停水停电的方式来催促业主赶紧交物业费，但是，实际上物业只有代收水电费的责任，并没有停水停电的权利，所以，如果你发现小区存在停水停电的情况，那么该小区的物业服务也不会怎么好。

四、小区绿化情况

绿化不仅可以净化空气，还能够让人心情愉悦，所以，好的物业往往都会十分重视小区的绿化，就比如小区草坪是否及时修剪，绿化面积是否足够大，如果小区的绿化环境很差，到处都是垃圾，那么换谁住着都不会幸福的。

绿地建设管理工作

1. 做好绿地施工建设

在绿地建设的管理工作中，首先要做好绿地的施工建设，这是做好绿地养护等其他方面管理工作的基础。就需要先深翻一下土地，并且还要在绿化土地上施加适量的肥料，而且还有做到及时进行浇水，使得绿化的土地到一定程度上的改良，更加适合植物生长。

2. 合理绿化建设小区园林

(1) 在小区的园林建设中，首先要保证小区园林设计的美观性，以及与小区其他建筑的协调性，不仅能够吸引小区居民的目光，丰富人们的精神生活，也要使小区园林设计起到减少噪音污染，为人们遮风避凉，净化空气，美化环境的作用。

(2) 我们在营造小区美丽园林过程中，要选择合适小区环境的树木品种，绿化小区内不同地方的环境，例如，在小区的园路树选择中，不能种植矮小的树，这样不会起到遮阴的作用;另外，还有小区其他的绿化地方，要根据实际情况，合理科学的选择。

(3) 在绿化建设小区园林的时候，也应该合理搭配植物，使植物的配置的比较整齐，对称，从而能够形成小区园林鲜明的特色

五、小区安保情况

物业不仅要保证小区的环境，还要做好小区的安保工作，如果一个小区天天丢东西，那么这个小区的物业绝对不合格！在这样的小区里，你每天都要为钱财安全而担心，还怎么安心居住呢？

小区保安职业有哪些

1. 贯彻执行国家公安部门关于安全保卫工作的方针、政策和有关规定，建立物业辖区内的各项保安工作制度，对物业辖区安全工作全面负责。

2. 组织部门全体人员开展各项保安工作，提出岗位设置和人员安排的意见，制定岗位职责和任务要求，主持安全工作例会。

3. 熟悉物业区域常住人员，及时掌握变动情况，了解本地区治安形势，有预见地提出对物业辖区保安工作的意见和措施。

4. 积极开展“五防”（防火、防盗、防爆、防破坏、防自然灾害）的宣传教育工作，采取切实措施，防止各类事故发生，具有突发性事故的对策和妥善处理的能力。

5. 抓好对部门干部和职工的安全教育、培训工作，提出并落实教育培训计划。

随着物质生活水平的不断提高，人们对于住房要求也越来越高，就连物业服务也重视起来了，如果物业服务不好，那么相信许多购房者都会直接放弃的，所以，大家在判断物业服务好不好时，不妨从以上这5个方面下手。